Charmante Doppelhaushälfte in Rottenberg mit sonnigem Balkon und gemütlicher Terrasse

Die hier vorgestellte Doppelhaushälfte besticht durch eine hochwertige Bauweise und eine klare, familienfreundliche Raumaufteilung. Die Eingangstür aus Holz setzt einen warmen Akzent und eröffnet den Flur, der die verschiedenen Ebenen des Hauses miteinander verbindet.
Die Immobilie bietet großzügige Wohnflächen auf drei Etagen sowie einen durchdachten Gartenbereich.

Beim Betreten der unteren Etage empfängt Sie ein einladender Flur, der Zugang zur Einliegerwohnung bietet. Diese ist mit einem offenen Wohn-, Ess- und Schlafbereich, einer Küche und einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein praktischer Kellerraum, ein Heizraum und ein Hauswirtschaftsraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen.

Das erste Obergeschoss setzt den gehobenen Anspruch mit einem Flur fort, von dem aus ein Gäste-WC erreichbar ist. Der helle, offene Wohn- und Essbereich mit Erker erweitert den Charakter dieses Stockwerks und öffnet sich zu einer überdachten Balkon- und Terrassenzone. Die Terrasse ist von der darunterliegenden Etage über eine Treppe direkt in den Hof erreichbar, was leichte Wegeführung zwischen Innen- und Außenbereich ermöglicht. Zusätzlich gibt es eine separate Tür vom Flur aus, die direkten Zugang zur Terrasse gewährt. Nicht zu vergessen ist die Küche, welche mit einer extra Speisekammer abgetrennt ist.

Auf der zweiten Etage liegt das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, einer Dusche und einer Badewanne. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer, das ausreichend Stauraum und eine ruhige Schlafqualität gewährleistet. Ein flexibel nutzbares Kinderzimmer bzw. Büro bietet direkten Zugang zum Balkon und ermöglicht lichtdurchflutete Arbeits- oder Rückzugsbereiche sowie eine angenehme Brise von draußen. Ergänzend komplettiert der Spitzboden.

Praktisches Carport samt angrenzendem Abstellraum

Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Gasheizung, installiert 2023 durch die Firma Sauer.

Bodenbeläge EG: Laminat in der Einliegerwohnung, Küche und Bad sind mit Fliesen versehen. Der Flur und das Treppenhaus präsentieren sich mit Marmorböden, die eine elegante, zeitlose Erscheinung sowie eine robuste Strapazierfähigkeit aufweisen.

Bodenbeläge 1. Obergeschoss: In allen Räumen gibt es Fliesenboden.

Im zweiten Obergeschoss erstrecken sich Fliesen im Badbereich, während die übrigen Räume mit Parkettboden ausgestattet sind.

Die Fenster im Erker des ersten Obergeschosses sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Rottenberg, ein Ortsteil des Marktes Hösbach im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg, liegt zwischen der Gemeinde Sailauf und Feldkahl. Rottenberg ist bekannt für sein erlebnisreiches Waldschwimmbad, welches jung und alt begeistert. Sportsfreunde finden dort einen aktiven Tauchsport- und Fußballverein. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich auch nur ca. 3 km entfernt. Die A3 befindet sich nur etwa 3 km vom Objekt entfernt. Zudem liegt ein Golfclub in der näheren Umgebung.. In Hösbach selbst gibt es alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen.

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