Neu im Angebot! Tolles Einfamilienhaus, 2 Balkone, Terrasse, Garage im schönen Hofstetten!

Diese großzügige Doppelhaushälfte erstreckt sich über vier Ebenen und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Diese Ebene wird durch einen Flur, den Heizungsraum, einen Vorratsraum mit den Öltanks sowie eine praktische Waschküche ergänzt und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der separate Zugang von der Straßenseite. In Verbindung mit den bereits vorhandenen Anschlüssen für eine mögliche Sanitärnutzung eröffnet sich hier die attraktive Möglichkeit, eine eigenständige 1-Zimmer-Wohnung oder einen separaten Wohnbereich zu schaffen. Ob als Einliegerwohnung für Familienangehörige, komfortabler Gästebereich oder Homeoffice - dieser Bereich verleiht der Immobilie einen zusätzlichen Mehrwert.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier stehen Ihnen eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon und genießen einen schönen Blick ins Freie.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche. Beide Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einem weiteren Balkon.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großen, offenen Raum, der sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich nutzen lässt.

Alle Etagen sind über ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage im Hof sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor der Garage. Vor dem Hauseingang befindet sich zudem ein gemütlicher Freisitz, der sich durch einen Sichtschutz angenehm privat gestalten lässt und zum Entspannen in der Mittagssonne einlädt. Besonders praktisch: Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Garage, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

- Doppelhaushälfte

- Baujahr 2000

- Vier Wohnebenen (UG, EG, OG, DG)

- UG: Schlafzimmer, Ankleide, Terrasse mit Potenzial zur Schaffung einer eigenständigen 1-Zimmer-Wohnung, Heizungsraum, Waschraum, Vorratsraum, Flur

- EG: Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Essbereich, Balkon

- OG: 3 Zimmer, Balkonzugang, Tageslichtbad

- Ausgebautes DG

- Öl-Zentralheizung

- Gemütlicher Freisitz vor dem Hauseingang mit Sichtschutz - ideal zum ungestörten Entspannen in privater Atmosphäre - kann durch Rückbau der Platten in Rasenfläche umgewandelt werden

- Direkter Zugang von der Einzelgarage zum Freisitz

- Zusätzlicher Pkw-Stellplatz vor der Garage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Hofstetten, einem beliebten Ortsteil der Marktgemeinde Kleinwallstadt im Landkreis Miltenberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die naturnahe Lage am Rande des Spessarts bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar. Im nahegelegenen Kleinwallstadt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Aschaffenburg, Obernburg und Miltenberg bequem erreichbar. Der Bahnhof Kleinwallstadt mit Anschluss in Richtung Aschaffenburg und Miltenberg sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

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