Ihr Immobilienmakler in Aschaffenburg – kompetent, erfahren und regional verwurzelt

Willkommen bei Leimeister Immobilien, Ihrem erfahrenen Partner für den Verkauf, die Vermietung und die Immobilienbewertung im Raum Aschaffenburg und im Rhein-Main-Gebiet. Als regionales Unternehmen mit jahrzehntelanger Erfahrung unterstützen wir Eigentümer dabei, ihre Immobilie sicher, zügig und zum marktgerechten Preis zu verkaufen. Wir bieten professionelle Beratung, klare Prozesse und eine fundierte Wertermittlung – zuverlässig, transparent und persönlich.
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IMMOBILIE DES MONATS

Obernauer Kolonie Traumhaftes MAISONETTE-HIGHLIGHT - Zwei Ebenen & große Terrasse in Aschaffenburg - Mainnähe !

AschaffenburgEtagenwohnung
Zum Kauf steht eine großzügige Etagenwohnung, die mit ihrem durchdachten Raumkonzept und ihrem einladenden Ambiente überzeugt. Diese attraktive Immobilie bietet eine geräumige Wohnfläche über zwei Etagen verteilt und ist ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause suchen.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos an eine moderne Einbauküche anschließt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem Balkon, der mit einem schönen, weiten Blick zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein Gäste-WC und ein Gästezimmer ergänzen diese Ebene perfekt und bieten zusätzlichen Komfort für Besucher.Eine Treppe führt in das obere Stockwerk der Wohnung, wo sich das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und einem Badezimmer befindet.Darüber hinaus steht Ihnen ein zugeordneter Kellerraum und ein Stellplatz zur Verfügung. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum befindet sich im Kellergeschoss.
120 m²
WOHNFLÄCHE
4
ZIMMER
ZUM EXPOSÉ
Hauptbild: Obernauer Kolonie Traumhaftes MAISONETTE-HIGHLIGHT - Zwei Ebenen & große Terrasse in Aschaffenburg - Mainnähe !

388.000,- €
 
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Unsere Unterstützung für Vermieter


Sichern Sie Ihre Vermietung mit professioneller Unterstützung: Als Vermieter profitieren Sie bei uns von einer exklusiven Mietgarantie, die greift, wenn ein Mieter seine Zahlungen nicht leistet. Unser Team prüft vor jedem Vertragsabschluss sorgfältig die Bonität und stellt sicher, dass ausschließlich zuverlässige und solvente Mieter in Betracht kommen.

Nutzen Sie unsere jahrzehntelange Erfahrung im Rhein-Main-Gebiet und die professionelle Betreuung durch unsere Immobilienberater.

Hier gehts zum Zertifikat
Die 5 Top Fehler beim Immobilienverkauf...

Viele Eigentümer unterschätzen, wie komplex ein Immobilienverkauf werden kann. Schon kleine Fehler bei der Preisfindung, der Vorbereitung des Objekts oder im Umgang mit Interessenten können den Verkaufsprozess verzögern oder den finalen Preis deutlich reduzieren. Damit Sie diese typischen Stolperfallen vermeiden, haben wir die fünf wichtigsten Risiken für private Verkäufer kompakt für Sie zusammengestellt.

DIE TOP 5 FEHLER

Weshalb Sie einen Immobilienmakler benötigen

ENORME ZEITERSPARNIS

Ein Immobilienverkauf erfordert erheblichen Aufwand und professionelle Organisation. Exposéerstellung, Anfragenmanagement, Terminabstimmungen, Besichtigungen, Verhandlungen, Bonitätsprüfung und die Vermarktung über führende Immobilienportale sind ein eigener Vollzeitjob, der zudem von Expertise profitiert.

Als Immobilienmakler übernehmen wir diese Prozesse zuverlässig, damit Sie Ihre Zeit für Familie und Beruf nutzen können.

DER RICHTIGE MARKTPREIS - PRÄZISE ERMITTELT

Für Eigentümer ist es schwierig, den tatsächlichen Verkaufswert einer Immobilie realistisch einzuschätzen. Die Wertermittlung basiert auf gesetzlichen Bewertungsverfahren und der Analyse des aktuellen Markts im Raum Aschaffenburg und Rhein-Main. Wir kombinieren beides, um einen marktgerechten Preis festzulegen.

Ein entscheidender Faktor, insbesondere in einer Phase mit teils sinkenden Immobilienpreisen!

UNSERE NEUTRALITÄT IM VERKAUFSGESPRÄCH

Verhandlungen zwischen Eigentümer und Kaufinteressenten führen häufig zu Missverständnissen oder unterschiedlichen Erwartungshaltungen. Als neutraler, erfahrener Immobilienexperte begleiten wir seit über 50 Jahren Eigentümer im gesamten Landkreis Aschaffenburg. Mit Fachwissen und Feingefühl moderieren wir Gespräche, lösen Konflikte und führen die Vertragsverhandlungen professionell zum Abschluss.

Wir helfen Ihnen dabei, Probleme zu beheben und führen die Vertragsverhandlungen für Sie durch.
Durch uns erfolgreich vermittelte Immobilien

Erfolgreiche Vermittlungen zeigen, wie wir als Immobilienmakler in Aschaffenburg arbeiten und welche Ergebnisse Eigentümer mit unserer Unterstützung erzielen können. Unsere Referenzobjekte geben Ihnen einen realistischen Einblick in unterschiedliche Immobilienarten, Vermarktungsstrategien und erzielte Verkaufserfolge im Rhein-Main-Gebiet. Nutzen Sie diese Beispiele als Orientierung für Ihren eigenen Immobilienverkauf.
UNSERE REFERENZOBJEKTE

Immobilienverkauf geplant?

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Sie planen demnächst Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Dann beraten wir Sie gerne in einer unserer Geschäftsstellen. Wir zeigen Ihnen auf, welche Aspekte Sie bei einem Verkauf bzw. Vermietung zu beachten haben und begleiten Sie dabei von Anfang bis zum Verkauf oder Vermietung - und selbstverständlich noch darüber hinaus. Wir bieten Ihnen ein All-Inclusive-Paket von A-Z.

Besitze ich einen gültigen Energieausweis? Den Energieausweis darf man nicht auf die leichte Schulter nehmen. Mit der Einführung der EnEV2014 gelten strenge Vorgaben für alle Eigenheimbesitzer. Bei Verkauf oder Vermietung ist der Energieausweis unabdingbar. Ein hohes Bußgeld droht! Wir kümmern uns darum!

Wieso lohnt sich der Immobilienverkauf gerade jetzt? Die steigenden Zinsen sowie das größer werdende Angebot am Markt erfordern neue Wege! jetzt lohnt sich noch der Verkauf! Aber auch für Sie als Eigenheimbesitzer ist die Situation noch günstig. Bedingt durch aktuell noch gute Nachfrage können Sie einen ordentlichen Verkaufspreis erzielen. Wir helfen Ihnen dabei den richtigen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln.

LEIMEISTER Immobilien - Ihr Immobilienexperte im Rhein-Main Gebiet - seit über 50 Jahren in Aschaffenburg

FAQ – Häufige Fragen rund um Immobilienverkauf, Bewertung und Maklerservices in Aschaffenburg

Wie hoch ist die Maklerprovision in Bayern und wie wird sie geregelt?

In Bayern wird die Provision zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Grundlage hierfür ist das seit Dezember 2020 gültige Maklergesetz, das eine faire Aufteilung vorsieht, wenn der Makler für beide Seiten tätig ist. Die genaue Höhe richtet sich nach Art der Immobilie und dem vereinbarten Umfang unserer Services.

Welche Kriterien sollte ein qualifizierter Immobilienmakler erfüllen?

Ein seriöser Makler weist nachprüfbare regionale Erfahrung, transparente Kommunikation, eine fundierte Marktkenntnis sowie klare Prozesse bei Bewertung, Vermarktung und Vertragsabschluss auf. Zudem gehören Bonitätsprüfung, rechtssichere Dokumente und eine objektive Beratung zum Leistungsumfang.

Was sind die beliebtesten Stadtteile und Wohnlagen in Aschaffenburg?

Gefragt sind insbesondere Schweinheim, Damm, Nilkheim, die Innenstadt sowie Wohnlagen nahe des Mains. Kriterien wie Anbindung, Infrastruktur und Wohnumfeld spielen dabei eine große Rolle. Für jedes Objekt prüfen wir, wie sich die Lage konkret auf den Wert und die Vermarktungsstrategie auswirkt.

Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf in Aschaffenburg an?

Zu den typischen Kaufnebenkosten zählen die Grunderwerbsteuer des Landes Bayern, Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Gutachterkosten. Wir beraten Käufer und Verkäufer transparent zu allen Kostenpunkten, die im Rahmen eines Verkaufs relevant werden.

Wie werden Immobilienpreise in Aschaffenburg pro Quadratmeter bestimmt?

Die Preisgestaltung hängt von Lage, Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Marktnachfrage ab. Wir vergleichen jedes Objekt mit aktuellen Marktbewegungen im Rhein-Main-Gebiet und erstellen darauf basierend eine realistische Bewertung. Eine individuelle Einschätzung erhalten Eigentümer jederzeit über unsere Online-Bewertung oder eine persönliche Beratung.

Wie finde ich verlässliche Informationen über Maklerbewertungen in Aschaffenburg?

Unabhängige Portale wie ProvenExpert bieten einen guten Überblick über Kundenerfahrungen. Leimeister verfügt über tausende geprüfte Bewertungen und eine überdurchschnittlich hohe Weiterempfehlungsquote – ein wichtiger Indikator für Vertrauen und Qualität.
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Vorteile beim Immobilienverkauf

Profitieren Sie von unserem Know-how

Individueller Maklerservice von Anfang bis Ende bedeutet für LEIMEISTER nicht nur Bewertung, professionelles Marketing, Besichtigungen und Verkaufsverhandlungen…
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