Charmantes Einfamilienhaus mit Burgblick in Alzenau und parkähnlichem Garten
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, attraktive Lage in Alzenau mit direktem Blick auf die Burg.
Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie einen großen Keller und bietet somit viel Platz für die ganze Familie. Die Räume sind großzügig geschnitten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten. Das Grundstück ermöglicht es, das Haus vollständig zu umrunden.
Ein Doppelcarport sorgt für eine praktische und geschützte Stellmöglichkeit für Ihre Fahrzeuge.
Die Küche verfügt über eine direkte Zugangstür zur Terrasse, wodurch sich Innen- und Außenbereich ideal miteinander verbinden lassen - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Im Wohnzimmer ist bereits ein Kamin vorhanden, der für eine besonders gemütliche und wohnliche Atmosphäre sorgt.
Weitere Nutzfläche finden Sie im Spitzboden sowie im Keller, in dem sich unter anderem eine Waschküche befindet.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und einer ruhigen und doch zentrale Lage, die sowohl Erholung als auch Wohnkomfort vereint.
- Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelcarport
- ERDGESCHOSS:
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit schöner Fensterfront, separate Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, gemütliches Kaminzimmer, zusätzlicher Anbau mit weiterem Terrassenzugang, Badezimmer sowie Gäste-WC und ein großzügiger Flur.
- OBERGESCHOSS:
Drei Schlafzimmer, ein zusätzlicher Raum zur individuellen Nutzung (z. B. als Büro), ein Badezimmer sowie ein separates WC mit Zugang zum Dachboden.
- KELLERGESCHOSS:
Mehrere praktische Kellerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch einen separaten Waschraum sowie einen eigenen Heizungsraum.
- Ursprüngliches Baujahr: 1953
Umbau/Anbau 1977
- Gas-Zentralheizung Baujahr 2003
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Alzenau im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet somit ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Die Immobilie hat direkten Blick zur Burg und das Stadtzentrum von Alzenau ist nur wenige Meter entfernt.
Alzenau liegt im sogenannten Kahlgrund am Rande des Vorspessarts und vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die umliegende Landschaft ist durch Wälder, Hügel und Naherholungsgebiete geprägt. So befinden sich beispielsweise die Alzenauer Sande, ein ausgewiesenes Naturschutzgebiet, in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Autobahn A45 ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zudem besteht eine sehr gute Verbindung zur A3 in Richtung Frankfurt am Main und Würzburg. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch den Bahnhof Alzenau, der regelmäßige Verbindungen nach Hanau und Frankfurt bietet. Somit eignet sich der Standort insbesondere ideal für Berufspendler in das Rhein-Main-Gebiet.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer oder Dritten, für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Ansprechpartner
Telefax: 004906021310731
immoanfragen@myonoffice.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
325,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
325,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 325,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-04-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1953 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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