MittelmeerFeeling für Anleger und Selbstnutzer - 2 Häuser 4 Wohnungen 4 Stellplätze, super ruhig!
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Entdecken Sie ein einmaliges Immobilienangebot in der begehrten Lage von Aschaffenburg, im Stadtteil Damm. Bei diesem großzügigen Investment handelt es sich um zwei 2-Familienhäuser, welche im Jahr 1997/98 kernsaniert wurden. Es bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Familien gleichermaßen.
Auf einem Grundstück von circa 455 m² erstreckt sich eine beachtliche Wohnfläche von insgesamt etwa 240 m², verteilt auf vier Wohnungen mit insgesamt neun Zimmern. Fünf geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für komfortables Wohnen, während vier moderne Badezimmer für zusätzlichen Komfort sorgen.
Die Immobilie besticht durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet genügend Raum zur individuellen Gestaltung. Neben der idealen Raumaufteilung überzeugt das Haus durch seine hervorragende Lage: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit Potenzial zu investieren oder Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Im wunderschönen mediterranen Innenhof befindet sich ein Garten- und Grillplatz, der den Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.
3 der 4 Wohnungen besitzen eine Terrasse bzw. Balkon. 1 Wohnung bietet einen wintergartenartigen Wohnbereich.
Darüber hinaus stehen im Innenhof insgesamt vier PKW-Stellplätze zur Verfügung, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.
Die Immobilie wurde in den Jahren 1997/1998 umfassend renoviert und modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Errichtung neuer Innenwände und Decken in Teilbereichen
- Austausch der Fenster gegen moderne Kunststoff-Isolierfenster
- Einbau einer Öl-Zentralheizung
- Außenwände mit Wärmedämmung versehen und neu verputzt
- Komplette Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen
- Neu gestaltete Außenanlagen
- Bodenbeläge: überwiegend Laminat sowie Fliesen in den Nassbereichen
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.
Nach der Aufwertung der Gegend um den Aschaffenburger Hauptbahnhof, erfreut sich der Stadtteil Damm immer größerer Beliebtheit. Die Autobahnauffahrt BAB 3 Richtung Frankfurt oder Würzburg ist auf kurzem Wege erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte und Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Fußweg zum Bahnhof beträgt etwa 10 min.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer oder Dritten, für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Ansprechpartner
Telefax: 004906021310731
immoanfragen@myonoffice.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
110,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
110,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 110,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2035-05-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1950 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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