LUXUS PUR! - NEUBAU BEZUGSFERTIG! ---- Architektenvilla mit Pool in Premiumlage von Aschaffenburg Obernau
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In bester Wohnlage von Aschaffenburg Obernau wurde dieses architektonische Meisterstück in massiver Bauweise errichtet.
Über 3 Etagen erstrecken sich die einzelnen mit extravaganten Sichtbetontreppen verbundenen Wohnbereiche.
Diese Objekt bietet viele Highlights - alles außer gewöhnlich!
Beste Bauausstattung auf 348m² Wohnfläche und 1248m² Grundstück.
- 10 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- direkter Blick vom Wohnbereich in die verglaste Doppelgarage
- Teilüberdacher Außenpool mit großer Poolterrasse
- Energetisch - State of the Art - mit Wärmepumpe
- Luxusbäder u.a. mit großen Fliesen und freistehender Badewanne
- Walk-In Duschen
- Premiumparkett
- Einbauspots im ganzen Haus
Eines der besten Grundstücke in Aschaffenburg Obernau mit weitem Blick ins Maintal in einer Sackgasse direkt angrenzend an das Feld und Bebauungsgrenze.
Obernau ist ein südlicher Stadtteil von Aschaffenburg und liegt idyllisch am westlichen Mainufer, eingebettet zwischen dem Fluss und den sanften Hängen des Spessarts. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Durch die Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Erreichbarkeit der Innenstadt zählt Obernau zu den beliebten Wohnlagen Aschaffenburgs.
Verkehrsanbindung:
Auto: Über die Staatsstraße 2312 und die B 469 ist Obernau hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnanschlüsse A 3 (Frankfurt-Würzburg) und A 45 sind in rund 10-15 Minuten erreichbar.
ÖPNV: Mehrere Buslinien verbinden Obernau im dichten Takt mit der Aschaffenburger Innenstadt, dem Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen.
Bahn: Der Bahnhof Aschaffenburg-Obernau liegt an der Maintalbahn (Aschaffenburg - Miltenberg) und bietet stündliche Regionalverbindungen.
Flughafen: Der internationale Flughafen Frankfurt/Main ist in ca. 35 - 40 Minuten über die A 3 erreichbar.
NEUBAU - Das Objekt ist kurzfristig beziehbar.
Gerne stehen wir Ihnen - nach Bonitätsnachweis - für weitere Informationen oder eine Objektbesichtigung zur Verfügung.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer oder Dritten, für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
PROVISIONHINWEIS:
Nur 2 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
28,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
28,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 28,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2035-10-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2023 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden