Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus, dass durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Neben zwei bestehenden Wohneinheiten bietet das Haus zusätzliches Potenzial durch den ausbaufähigen Dachboden, der sich ideal zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit eignet.
Aktuell ist eine der beiden Wohnungen vermietet, während die zweite Einheit leer steht und somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten eröffnet.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten - optimal für Familien oder alle, die Wert auf einen privaten Außenbereich legen.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit 3,5 Zimmern, die durch zwei Balkone ergänzt wird und somit zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Ein besonderes Highlight ist das extra Apartment im 1. Obergeschoss, welches über ein Zimmer sowie ein separates Badezimmer verfügt und sich beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Einliegerbereich nutzen lässt.
Der Dachboden ist derzeit nicht gedämmt, bietet jedoch großes Ausbaupotenzial. Die Möglichkeit, hier eine weitere Wohneinheit mit zwei Balkonen zu realisieren, eröffnet zusätzliche Perspektiven zur Wertsteigerung der Immobilie.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Badezimmer, der Heizungsraum, zwei weitere Räume sowie separate Kellerabteile für beide Wohnungen. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit elektrischen Toren, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen.
- Zwei Vollgeschosse mit zusätzlichem Dachboden
- Zwei Wohneinheiten mit 5,5 sowie 3,5 Zimmern (die 3,5-Zimmer-Wohnung ist derzeit vermietet)
- Zwei Garagen mit komfortabler Nutzung
- Vollständig unterkellert
- Balkone auf jeder Etage vorhanden
- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Gas-Zentralheizung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hösbach und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität.
Familien profitieren besonders von der guten Umgebung: Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.
Darüber hinaus besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit in Richtung Frankfurt am Main sowie Würzburg, wodurch sowohl Pendler als auch Vielreisende profitieren.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer oder Dritten, für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Ansprechpartner
Telefax: 004906021310731
immoanfragen@myonoffice.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
177,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
177,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 177,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-01-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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