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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Haibach mit 4 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit

Außenansicht

548.000,- €

Eingangsbereich

Garten

Hof

Dachgeschoss

Einliegerwohnung

Dachgeschoss

Erdgeschoss

1.Obergeschoss

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

63808 Haibach

Objektdaten

Objekt-Nr. 1773

Wohnfläche (ca.) 315 m²

Zimmer 9

Kaufpreis 548.000,- €

Informationen

Baujahr

1900

Nutzfläche (ca.)

446,40 m²

Grundstücksfläche (ca.)

701 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Einliegerwohnung

Details

Anzahl Etagen

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in Haibach mit insgesamt fünf Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Das ursprüngliche Gebäude wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1973 erweitert bzw. umfassend umgebaut.

Eine der Wohneinheiten im Objekt (Eigentumwohnung mit 62m² Fläche, sofort frei!) wird derzeit separat veräußert und ist daher nicht Bestandteil dieses Angebots. Weitere Informationen hierzu finden Sie unter der Objektnummer 1651 auf unserer Website oder gleich hier: https://tinyurl.com/4pxk9hfb

Zum Anwesen gehören außerdem drei Außenstellplätze sowie eine Garage, die zusätzliche Parkmöglichkeiten für Bewohner oder Gewerbemieter bieten.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer besonders interessant. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, eine Einheit selbst zu nutzen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der übrigen Einheiten zu profitieren. Das Objekt bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Grundlage für eine langfristige Investition.

Weitere Informationen zu den einzelnen Einheiten, den Mietverhältnissen usw. stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt 23.400 EUR, hinzu kommt, dass eine DG Wohnung sofort für marktübliche Miete von 450 EUR monatlich vermietet werden kann, was die Jahreskaltmiete dann auf 28.000 EUR steigert. Weiterhin sind die Mieten aktuell unter dem ortsüblichen Niveau und könnten ebenfalls angepasst werden.

o Wohn- und Geschäftshaus
o 5 Wohneinheiten
o 1 Gewerbeeinheit
o Ursprungsbaujahr ca. 1900
o Erweiterung/Umbau im Jahr 1973
o Gas-Zentralheizung (Baujahr 2004)
o 3 Außenstellplätze
o 1 Garage
o Gemischte Wohn- und Gewerbenutzung

Die Gemeinde Haibach mit ca. 8.500 Einwohnern liegt ca. 5 km südöstlich von Aschaffenburg in der Region "Bayerischer Untermain".
Haibach verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Des Weiteren eine Grundschule, eine Mittelschule und eine Förderschule. Weiterführende Schulen finden Sie in Aschaffenburg, Bessenbach und Hösbach. Haibach liegt im Stadtbusbereich von Aschaffenburg und bietet ein Hallenbad, einen Wildpark, einen Hochseilgarten, sowie viele Wander- und Radwege.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer oder Dritten, für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

PROVISIONHINWEIS:
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Ansprechpartner

Ihr Team von Leimeister Immobilien

Telefon: 00496021310750
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