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Ihr neues Zuhause: Doppelhaushälfte mit viel Potenzial und großem Garten

Eingangsbereich (KI-generiert)

429.000,- €

Badezimmer OG

Flur OG

Schlafzimmer OG

Büro OG

Gäste WC EG

Wohnzimmer

Schlafzimmer EG

Küche

Garten

Außenansicht

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

63796 Kahl

Objektdaten

Objekt-Nr. 1609

Wohnfläche (ca.) 102,50 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 429.000,- €

Informationen

Baujahr

1957

Grundstücksfläche (ca.)

416 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Garage

Details

Anzahl Etagen

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 2

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Wohnen bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Dusch- und Badezimmer.

Der großzügige Garten bietet viel Platz zur individuellen Entfaltung und lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein.

Im Kellergeschoss stehen zwei große Kellerräume sowie ein separater Heizraum zur Verfügung und bieten ausreichend Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.

- 4 Zimmer
- 2 Bäder
- Kaminofen
- 1 Garage + 2 Stellplätze
- Laminat + Fliesen im gesamten Haus
- 2008: Erneuerung der Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen
- Dach ist ausbaufähig
- Fassade ist gedämmt
- 3-fach-Isolierverglasung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Kahl am Main und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus angenehmem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.

Ein besonderes Highlight ist das vielfältige Freizeitangebot in der Umgebung: Der nahegelegene Kahler See lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Baden, Entspannen und zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Darüber hinaus bieten die umliegenden Grün- und Waldflächen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten im Freien.

Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Kindergärten und Schulen direkt im Ort vorhanden und gut erreichbar sind. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Würzburg und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer oder Dritten, für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Ansprechpartner

Ihr Team von Leimeister Immobilien

Telefon: 00496021310750
Telefax: 004906021310731
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