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Moderne Bürofläche mit großzügigem Raumkonzept im BUSINESS PARK UNTERMAIN Niedernberg

Besprechungszimmer

2.193,79 €

Büro 1

Büro 2

Büro 3

Büro 4

Büro 5

Büro 6

Büro 7

Büro 8

Flur 1

Flur 2

Gemeinschaftsküche

Gemeinschaftstoiletten Damen

Gemeinschaftstoiletten Herren

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Objektart

Bürofläche

Adresse

63843 Niedernberg

Objektdaten

Objekt-Nr. 1762

Fläche (ca.) 520 m²

Räume 9

Kaltmiete 2.193,79 €

Informationen

Baujahr

1977

Gesamtfläche (ca.)

520 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Details

Nebenkosten (ca.)

884,- €

Warmmiete (ca.)

3.077,79 €

Kaution

6.581,37 €

Etage

Aufzug

Personenaufzug Lastenaufzug

Bauweise

Massiv

Bodenbelag

Teppich, Laminat

Ausstattung

STANDARD

Diese attraktive Bürofläche befindet sich im 3. Obergeschoss des BusinessParks Untermain und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt acht Büros sowie einem großzügigen Besprechungsraum auf insgesamt ca. 520 m². Die Räumlichkeiten sind vollständig klimatisiert und wurden vor wenigen Jahren umfassend renoviert, sodass sie sich in einem modernen und gepflegten Zustand präsentieren. Große Fenster mit außenliegendem, elektrisch steuerbarem Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima.

Der barrierefreie Zugang erfolgt komfortabel über drei Aufzüge oder alternativ über die Treppenhäuser auf der Nord- und Westseite des Gebäudes. Zusätzlich steht ein Lastenaufzug mit direkter Anbindung an die Laderampe zur Verfügung.

Eine zeitgemäße DV-Verkabelung sowie eine Glasfaseranbindung im Gebäude gewährleisten optimale Voraussetzungen für moderne Arbeitsprozesse. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gemeinschaftsküche sowie getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren.

Für Mitarbeiter und Besucher stehen kostenfreie Parkmöglichkeiten gegenüber des Gebäudes zur Verfügung; alternativ kann direkt am Haus kostenpflichtig geparkt werden.

Das im Jahr 1995 errichtete Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet ideale Bedingungen für Unternehmen, die Wert auf eine funktionale und gut ausgestattete Bürofläche legen.

- Bürofläche mit ca. 520 m² im 3. Obergeschoss

- Barrierefreier Zugang über insgesamt drei Aufzüge

- Funktionale Raumaufteilung mit 8 Büroräumen und 1 Besprechungsraum

- Gemeinschaftsküche sowie separate WC-Anlagen vorhanden

- Klimatisierte Räumlichkeiten für ein angenehmes Arbeitsklima

- Außenliegender Sonnenschutz an den Fenstern

- Moderne Glasfaseranbindung im Gebäude

- Bodenbeläge: Kombination aus Teppichboden, Laminat und Fliesen

- Gratis Parkmöglichkeiten gegenüber, alternativ Parken gegen Gebühr direkt am Gebäude

- Die Vermietung erfolgt auf Basis eines Indexmietvertrages. Die Miete wird entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex angepasst

- Provisionsfrei für den Mieter

Das Bürogebäude befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet von Niedernberg, einer attraktiven Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Miltenberg in Bayern. Der Standort zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B469 aus, die eine schnelle Anbindung an die Autobahn A3 (Frankfurt-Würzburg) gewährleistet.

Die Umgebung ist geprägt von etablierten Gewerbe- und Industrieunternehmen, wodurch sich ein wirtschaftsfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu Geschäftspartnern und Dienstleistern ergibt. Gleichzeitig bietet Niedernberg eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur, Nahversorgung sowie Freizeitmöglichkeiten, insbesondere durch die Nähe zum Main und den umliegenden Erholungsgebieten.

Die Stadt Aschaffenburg liegt nur etwa 10 Kilometer entfernt und bietet ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Zudem ist der internationale Flughafen Flughafen Frankfurt am Main in rund 40 Fahrminuten erreichbar, was den Standort auch für international tätige Unternehmen attraktiv macht.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung verfügbar und sorgen für eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Parkmöglichkeiten stehen in der Regel in ausreichender Anzahl direkt am Objekt oder im unmittelbaren Umfeld zur Verfügung.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer oder Dritten, für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Ansprechpartner

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